» Down to Business: Pyramid avanza con planes de expansión que incluyen residencias

El propietario del centro comercial, Pyramid Management Group, finalmente está logrando algo de tracción en los planes promocionados durante mucho tiempo para expandirse más allá del comercio minorista para asegurar su futuro.

La compañía con sede en Syracuse, con casi 18 millones de pies cuadrados de espacio bruto alquilable en 14 propiedades en Nueva York y Massachusetts, ha estado agregando opciones de entretenimiento a sus centros comerciales a medida que fallan las tiendas minoristas tradicionales. Ahora, las boleras, las salas de juego, los trampolines y los autos de choque son tan comunes como los maniquíes de las tiendas.

Y a partir de este verano, también puedes vivir en un centro comercial.

El desarrollador comercial Trammel Crow Residential of Dallas abrió la primera fase de un proyecto de apartamentos llamado Alexan Kingston en junio en el sitio de una antigua tienda Sears en el centro comercial Pyramid's Kingston Collection cerca de Cape Cod Bay en Massachusetts.

Crow compró el sitio a Pyramid el año pasado y planea 282 unidades, en su mayoría a precio de mercado, para el próximo año.

De manera similar, el desarrollador de Long Island, Elliviat Group, anunció la compra en mayo de cinco acres frente a Pyramid's Galleria en el centro comercial Crystal Run en Middletown, donde se construirán 224 apartamentos a precio de mercado como The Galleria Residences. La inauguración está programada para septiembre y se completará en junio de 2024.

En Guilderland, el desarrollador comercial y multifamiliar United Group of Cos. of North Greenbush construirá 192 apartamentos y 30 casas adosadas en un terreno recién comprado cerca del extremo de Macy's del centro comercial Pyramid's Crossgates.

Llamado The Apex at Crossgates, el proyecto refleja los planes residenciales anteriores de Pyramid que estuvieron atados a la corte durante casi dos años por vecinos preocupados por la densidad. (United dijo a los funcionarios de Guilderland en julio que no tiene planes para una futura adición de 90 unidades que Pyramid imaginó en el sitio).

El director ejecutivo de Pyramid, Stephen Congel, llama a los apartamentos cerca de sus centros comerciales "solo el comienzo de una estrategia de diversificación mucho más amplia y de toda la cartera para traer nuevos usos populares y emocionantes... a la mezcla con nuestros activos existentes".

En un comunicado de prensa el mes pasado, en el que se señalaban los apartamentos planeados en Middletown y Massachusetts, Congel prometió "proyectos residenciales adicionales en nuestra cartera".

Más tarde, un portavoz se negó a responder una pregunta enviada por correo electrónico sobre los planes residenciales en Pyramid's Aviation Mall en Queensbury, donde los cambios de zonificación realizados en 2020 permitirían apartamentos cerca de la tienda Sears cerrada.

Los observadores de bienes raíces comerciales dicen que los centros comerciales enfrentan "muchas interrupciones" por el exceso de oferta minorista después de que el modelo de tiendas por departamentos como ancla se desvaneció y el ritmo del comercio electrónico se aceleró.

"Hay demasiado espacio comercial, incluso en algunos centros comerciales de alto rendimiento", dijo Mark Hunter, director gerente en Chicago de la firma de servicios de bienes raíces comerciales CBRE, quien dirige un esfuerzo de un año para ayudar a los propietarios de centros comerciales a reimaginar sus propiedades.

"No vas a poder depender de los minoristas para aumentar la ocupación. Necesitarás usos adicionales, complementarios y no minoristas", indicó en una entrevista con CBRE. Entre las posibilidades citadas estaban las ciencias de la vida, industrial, residencial y de salud.

"Los propietarios deben tener paciencia y capital para lograr algunas de estas soluciones", agregó.

Marlene Kennedy es columnista independiente. Las opiniones expresadas en su columna son propias y no necesariamente del periódico. Póngase en contacto con ella en [email protected].

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