Las mascotas, el parque y los peatones presentan problemas para las torres de apartamentos planificadas en Crystal City

Excremento de perro, un parque mediocre e imponentes fachadas de torres.

Estas son preocupaciones persistentes para algunos miembros de la comisión del condado y residentes que revisaron recientemente los diseños de dos torres de apartamentos propuestas por JBG Smith en Crystal City.

El desarrollador propone construir dos torres con un total de 1.440 unidades de apartamentos donde solía estar el restaurante Jaleo (2250 Crystal Drive) y donde se levanta un edificio de oficinas de 11 pisos (223 23rd Street S). Las nuevas torres tendrían locales comerciales en la planta baja y un estacionamiento subterráneo.

Los arquitectos volvieron a la mesa de dibujo después de una reunión en julio para mejorar los diseños y, en general, estas mejoras fueron bien recibidas durante una reunión del Comité de Revisión del Plan del Sitio la semana pasada.

Aún así, los comisionados, los miembros de la comunidad y el personal del condado dijeron que un parque provisional planificado debería ser más vibrante, con amplias comodidades para separar a los perros y sus excrementos de otros visitantes, y las torres deberían tener una arquitectura más a escala peatonal, para que caminar no se sienta claustrofóbico y sombrío.

"Espero que haya letreros que digan 'Esto no es un parque para perros' porque la gente hará todo lo posible por usarlo como tal", dijo Ben D'Avanzo, un residente cercano que representa a la Asociación Cívica de Aurora Highlands, durante la reunión del Jueves. "No hay mucho que podamos hacer para controlar eso y evitar que lo que sucedió en Met Park suceda aquí".

Antes de que Amazon comenzara a reconstruir el parque, Metropolitan Park era más conocido por ser una gran extensión de césped donde los perros de los edificios de apartamentos vecinos hacían sus necesidades.

El Plan del Sector de Crystal City de 2010 prevé tres espacios para parques, con un total de unos 26,000 pies cuadrados, pero uno de esos parques requeriría que JBG Smith reconstruya apartamentos en 2221 S. Clark Street. Mientras tanto, como parte de este proyecto, JBG Smith creará un parque temporal de 8,000 pies cuadrados en la esquina suroeste de 223 23rd Street S.

Los comisionados también criticaron los diseños iniciales para el parque cerca de las torres planificadas de JBG Smith por ser "solo un césped", dijo el comisionado de planificación James Schroll durante una reunión la semana pasada.

"Algunas de las preocupaciones que recibimos de ustedes es que podría haber tráfico peatonal atravesando este césped y existía la preocupación de que los dueños de mascotas lo usaran para aliviar a los perros, y realmente no queríamos eso", dijo Amanda Walker, de OJB. Arquitectura del Paisaje.

Los paisajistas agregaron áreas de descanso para mascotas y plantas alrededor de los bordes del parque para evitar que las personas creen caminos deseados. El parque está diseñado para permitir muebles flexibles y removibles para dar cabida a conciertos, clases de gimnasia y días de campo y convertirse en un "destino para la comunidad", dijo Walker.

"En este momento, esto se ve bien, pero tenemos muchos parques que se ven así en toda el área. Va a ser difícil atraer a la gente en este período intermedio", dijo Michael Dowell, representante de Crystal City Citizen. Consejo de revisión. "Si realmente queremos arriesgarnos, hagamos una escultura enorme, que puedas mover..."

"... al próximo parque interino", dijo Chris Slatt, en representación de la Comisión de Transporte en la reunión de SPRC, completando la oración de Dowell.

Arlington alienta los parques provisionales como una forma para que los desarrolladores activen su espacio abierto de acceso público pero de propiedad privada programado para una eventual remodelación como edificio o parque. Las esculturas son una instalación de arte preferida por la división de artes públicas del condado, por su durabilidad e impacto visual.

Mientras tanto, al personal del condado le preocupa que las torres no estén lo suficientemente alejadas del nivel de la calle. Compensar todo menos la planta baja de la torre "puede garantizar un paisaje urbano centrado en los peatones", dijo el planificador del condado Michael Cullen.

"Una pared de fachada pura puede sentirse menos atractiva", dijo. "La implementación de una mejora de fachada de alta calidad por sí sola no compensa las formas de construcción no esculpidas de la década de 1970... la adición de un revestimiento de venta al por menor... muestra cómo los pasos hacia atrás de la torre son significativos para crear una experiencia agradable para los peatones".

Actualmente, el retroceso para 2250 Crystal Drive es de 22 pulgadas a lo largo de Crystal Drive, y no se planean retrocesos para 23rd Street S.

El comisionado de Planificación, Leonardo Sarli, bromeó diciendo que "22 pulgadas no es un retroceso, es como un cambio de material".

En general, los comisionados apreciaron los niveles integrados en el diseño de 2250 Crystal Drive en la esquina sur de 23rd Street S. y Crystal Drive, pero querían ver que este diseño envolviera toda la cuadra.

Los contratiempos más profundos significan menos área edificable para apartamentos, dicen los críticos. Un representante de JBG Smith agregó que cambiar demasiado los contratiempos afectará la altura del edificio y la iluminación de las unidades residenciales en la mitad de la torre de apartamentos.

"Cuando hablamos de los edificios al norte a lo largo de Crystal Drive en esa franja comercial, creo que es importante señalar que se trata de edificios separados", dijo el abogado Kedrick Whitmore, que representa a JBG Smith. "Esos no son ejemplos de pasos atrás en la construcción; ese es un ejemplo de revestimiento minorista que se agrega a un edificio de oficinas existente".

"Supongo que depende un poco de la interpretación... Como siempre, abogando por su cliente, Sr. Whitmore", dijo Schroll, provocando risas entre algunos de los asistentes.